最近正在看一本書,書名叫---有錢人想的和你不一樣,發現有錢人的想法眞的有許多過人之處,剛好之前資料庫裏有關於購屋置產必讀的7個觀念,分享給即將購屋或換屋的讀者
◆重點1:自備款超過5成才買屋
一般銀行都以自備款三成,貸款七成承做房貸,不過,如果自備款準備愈多,代表購屋者不做過度的信用膨脹,同時也能降低付給銀行的資金成本。
一般來說,家庭房貸支出不應超過每月收入的四成,過重的房貸支出對家庭負擔太重,生活品質也不佳。
由於好地段具有不可替代性、不易改變、不會折舊,因此,買市區的老屋,遠勝過郊區的新成屋,兼具保值及抗跌性。
換屋的頻率愈高,代表浪費無謂的換屋成本,如稅負、搬家費用及規費等。
近幾年來,全省房價平均跌幅約15%,中南部的跌幅更大。戴德梁行總經理顏炳立表示,購屋人可利用附近房屋租金推算合理的房價,目前不動產投資的租金報酬率約為5~6%,若租金報酬率太低,就表示該房價太高。
Y=R×12÷P
Y=不動產的投資報酬率
R=每月租金
P=房屋總價
暢銷書《富爸爸、窮爸爸》中提到,房子等於資產的觀念要改變,一旦買房子,也就是揹負20年的房貸,在這段時間中,反而失去投資致富的機會。
房地產是所有投資工具中流動性最低的一種,因此要更懂得選擇流動性較高的標的,譬如格局方正的三房住家,就是需求最廣、流通較大的一種。
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