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住展雜誌發佈今年2季雙北市的房價變化報告，台北市12個行政區今年第1季與第2季的房價，漲幅縮小為2.6%；台北市12個行政區的房價，除松山區漲幅較大外，其他的11個行政區皆呈現持平或小漲的走勢，其中信義區房價首度超越大安區，松山區房價首度站上每坪100萬元；新北市則因人口交易熱絡，房價2字頭快看不見。

豪宅區房價洗牌 信義區Q2房價勝大安區

統計顯示，第2季銷售中的115個台北市預售與新成屋的平均成交行情價為每坪73.2萬元，比今年第1季平均房價71.3萬元，小漲2.6%，台北市房價的前三高，分別是信義區的125.5萬元、大安區的125萬元及松山區的115.2萬元，值得注意的是，北市豪宅聚集的大安區與信義區，除了大安區房價與百萬元的拉距持續加大外，信義區第2季的平均房價為125.5萬元，為近年來首度超越大安區的平均房價，顯示燙金區段信義計劃區的地位愈來愈重要。

松山區補漲行情啟動 房價正式破百萬

此外，北市的松山區，今年第2季較第一季的房價大漲了22.5%。有松山機場國際航線利多的松山區，近年房價概在90-95萬元之間，然今年第2季，在區內眾案開高走高下，房價出現了補漲的行情，並正式突破百萬元的關卡。市場分析，這與松山區包括市民大道與敦化南路口的豪宅案「敦南樞苑」，開出280萬一坪的高價，加上敦化南路一段的「深白」與北寧路的「敦北峰尚」，2案皆開出150萬一坪的單價，使敦北、敦南辦公商圈的建案跟著水漲船高起來。

新北市輕移民效應 2字頭房價快不復見

另外，在新北市部分，由於新北市人口的持續增加，在房市需求帶動下，新北市的房價平均漲幅為1.6%，新北市各個行政區的房價，除了新莊及三重2區小幅回檔外，其他的行政區皆為上揚，房價超過4字頭的就有新店、永和、新莊等7個區。

倪子仁說，新北市預售屋與新成屋的平均房價，經過了1季，房價的漲幅雖然縮小了，但房價卻再上揚至35.9萬元的歷史新高點。新北市除了7個行政區突破4字頭外，突破3字頭的則有蘆洲等4區，而房價1字頭的僅剩下鶯歌一區，也就是說新北市已快看不到低於2字頭房價的區域了。

實價登錄8/1上路 估7月交易量微增

展望房市，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，7月市場仍會有歐債與國內政策等因素干擾，不過隨時間慢慢過去，只要災害不要擴大，對於房市的影響力將逐漸淡化，加上今天實價登錄已經拍板確定，要在8/1上路，預估在7月的上半旬，市場交易量應該會呈現微幅增加，而接下來步入颱風的旺季與暑期假期來臨，房市表現應該慢慢趨於平穩。

住商不動產企研室徐佳馨指出，房市仍需端看政策方向，但整體來說，在低利環境下，價崩不易，惟小幅修正勢不可免，特別是褪去都更光環後的公寓，將回歸基本面。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛建議，現階段國際情勢動盪，自住買方難免擔心跌價，或懷有房價下修的期待，以致量能下修，價格認知差距拉大，建議買方應以自住需求出發，盡量選擇生活機能佳的區域，避開市場過度炒作的區域，搜尋價格平實的產品，才能兼顧自用、價格抗跌的雙重需求。