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（中央社記者馮昭台北27日電）中信房屋公布2012年第2季「宅指數」市調報告，物價高漲取代連續11季的高房價，成為民怨首位。

中信房屋市調顯示，對景氣、物價、家中經濟現況、理財現況和房價的「經濟感受綜合指數」降至32.07，為2009年第1季「宅指數」調查以來的第2低。

受訪者認為，「影響下半年房地產景氣」的最主要因素為物價，其次是證券交易所得稅影響台股和房地產交易動能，再其次才是歐債危機影響出口。

市調顯示，短線 (3個月至半年內)有購屋計畫受訪者的比率略降，半年到1年內、2年內有購屋計畫的比率都增加。

中信房屋董事長鄭余正全表示，可見民眾在生活壓力下，短期購屋意願受影響，但整體買氣未散。中信房屋預估，第3季房市「量平價疲」，第4季將逐漸回溫，中長期仍看好。

台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥研判在歐債衝擊下的經濟情勢。歐債到了最後階段，可能得打開潘朵拉的盒子，也許有國家要退出歐元區。未來美元不會太弱，亞幣升值有限。台灣經濟第2季是否為谷底還很難說，若歐洲再出事，台灣經濟成長率可能不保3。

楊家彥分析，在上述經濟情勢下，口袋深的民眾將會提高不動產和黃金的持有比率；受薪階級可能因為不景氣和中央銀行打房措施，期待房價下跌再進場，但台北市房價實在太貴，受薪階級將移向外圍區域購屋。

中信房屋委託創市際市調機構，於5月26日至6月4日，對20歲以上有固定工作或有決定權的家庭主婦和退休人士調查，回收樣本1214份，信心水準95%，抽樣誤差在2.81%以內。

根據一項市調顯示，消費者認為影響下半年房地產景氣最主要的因素是「物價齊飛、油電雙漲」，其次才是證所稅，使資金出走影響台股及房地產交易動能，至於央行本季最新的限制豪宅貸款的打房措施，則是排名第五。

中信房屋（27）日發布第2季宅指數報告，根據中信房屋委託創市際市調機構進行的宅指數調查結果顯示，受訪者對第2季的整體經濟感受度不佳，其中，物價高漲取代高房價躍升民怨第一名。

調查結果顯示，短線購屋意願受景氣及物價等因素影響，轉趨保守，但買氣未散；中長期民眾擔憂物價及房價上漲，2年內有進場買房計畫者仍較上一季增加，預計第3季全台「量平價疲」，第4季逐漸回溫，到2013年會逐漸好轉。

中信房屋董事長鄭余正全表示，根據調查結果顯示，受訪者認為影響下半年房地產景氣最主要的因素是「物價齊飛、油電雙漲」，比率高達72.3%，可見民眾對貼近生活的油電物價等民生議題非常有感，在生活壓力提升下，進而影響民眾短期的購屋意願。

其次才是課徵「證所稅」政策，使資金出走，影響台股及房地產交易動能，占64.9%；再其次才是「歐債危機」擴大，歐洲緊縮政策下，影響台灣出口，占59.1%；另外，有55.7%的消費者擔心實價登錄後，會影響房市交易量。

至於央行本季最新的打房措施，限制一般銀行放款額度以及豪宅貸款，則是排名第五，占53.6%。

調查也發現，在不景氣及物價上漲的情況下，民眾認為最抗跌的理財工具還是「不動產」，第2季大幅成長6.5%、來到40.6%，為歷次調查以來的新高，可見一般民眾在整體經濟感受不佳時，相較於基金、股票等投資標的，房地產仍是相對抗跌保值的首要選擇。

一份在(27日)公布的調查結果顯示，受到景氣與物價等因素影響，今年第三季的民眾購屋意願較為保守，但中長期逐漸回溫好轉。受訪者也認為，「物價齊飛、油電雙漲」是影響下半年房產景氣的主要因素。

房仲業者「中信房屋」委託「創市際市調機構」的調查結果顯示，受訪民眾對第二季整體經濟感受度不佳，其中，「物價高漲」取代「高房價」，成為民怨的第一名。

在短線購屋意願方面，受景氣與物價等因素影響而轉趨保守，但買氣未散；中長期民眾擔憂物價及房價上漲，2年內有進場買房計畫的人數較上季增加。中信房屋副總劉天仁說：『(原音)未來第三季，民眾會採取比較保守的狀況來看房屋市場，但是對於6個月到2年之間的購屋意願是提高的。』

調查結果指出，受訪者認為「物價齊飛、油電雙漲」是影響下半年房產景氣的最主要因素，其次是證所稅以及歐債危機擴大影響台灣出口等等。

在購屋預算方面，北部買盤轉向低總價郊區發展的態勢明顯，桃園地區則受惠於機場捷運明、後年即將通車，當地購屋預算上升。

什麼原因讓賽仕（SAS）連續15年入選《Fortune》「最佳雇主」排行榜、連Google都上門討教？如何設計出讓員工幸福、員工與公司共好的福利制度？

1800多坪的娛樂健身中心裡，游泳池、足球場、籃球場、按摩室、美髮沙龍等樣樣俱備。這裡不是私人俱樂部，是全球最大私人軟體公司賽仕，位在美國北卡羅萊納州小鎮凱瑞的總部。所有的設施免費提供給近5000名員工及其家人使用。1976年，賽仕從50幾位員工起家。36年來，賽仕從未出現虧損，營收更成長近2萬倍。

賽仕一年營收不過27億美元，還不到台積電的1/5。但卻連續15年進入《Fortune》「最佳雇主」排行，去年更獲得榜首。連Google都曾經拜訪賽仕，參考他們的員工福利措施。

【 幸福一：所有健康檢查免費 】

賽仕共同創辦人暨全球執行副總裁宋君朋（John P. Sall）一再強調，員工是賽仕最大的資產。「所有的知識都在員工的腦海裡，」宋君朋說，「我們要提供員工長遠的計劃，讓他們在生活與工作中獲得平衡。」

早在1983年，賽仕就引進蒙特梭利系統的托兒制度，讓員工不必操煩幼年子女，可以安心上班。賽仕設立了健康照護中心，從員工到其直系家屬，所有的檢查和諮詢，全部免費。

「這套健康照護系統，反而讓我們節省了很多錢，」宋君朋說，賽仕打破了「提升員工福利，公司成本就會增加」的刻板印象。原因是，賽仕地處僻靜小鎮，員工如果生病，要花一個多鐘頭到外地醫院看病。但是，員工使用公司內部的健康照護中心，平均只需要花費30分鐘。

【 幸福二：午休還能打籃球 】

充分信賴、聆聽員工是賽仕流動率低的另一關鍵。平均一週工作35小時、不需要打卡、午休時還可以打場籃球比賽、沒有人監視你，何時出現、何時離開。

「你會很想跟這群聰明的人合作，」賽仕ＪＭＰ軟體行銷副總裁懷茲（Jon Weisz）指出，員工之間的相處，彼此合作，激起各種火花。

【 幸福三：不需追逐財報，兩倍薪水都挖不走 】

「有好的工作環境，跟有好的產品一樣重要，」宋君朋相信，好的工作環境與員工福利，可以吸引、保留人才。

22年前就進入賽仕的老員工馬克曾說，就算有人用兩倍薪水挖他，他也不會離開賽仕。之所以能提供完整的員工照護系統，或許是因為不上市，股東只有執行長暨總裁古德奈（Jim Goodnight）和宋君朋2位，不需要追逐每季的財報數字。

古德奈在獲得「最佳雇主」榜首時曾說，「每天傍晚，我有95％的資產從大門離開，我的工作就是維持好的工作環境，讓這些人隔天早上願意再回來。」這就是賽仕員工為什麼幸福的原因。

如果沒辦法進入這家公司，就請加入我們的事業吧!

（中央社記者林惠君台北27日電）中央大學台經中心今天公布6月消費者信心指數（CCI），總數為76.36點，較5月下降1.25點，已連續3個月下跌，其中「未來半年投資股票時機」跌幅最大，也是連續3個月下降。

調查顯示，在6項指標中，有4項指標下降，包括投資股票時機、物價水準、就業機會及國內經濟景氣。2項指標上升，包括家庭經濟狀況、耐久性財貨時機。