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根據調查，第2季新北市預售屋與新成屋的平均房價上揚至35.9萬元，再度創下歷史新高，包括永和、新店、新莊、三重、中和、板橋、深坑等7個區，房價都超過「4字頭」，而房價「1字頭」的僅剩下鶯歌一區，也就是說，新北市已經快要看不到低於2字頭房價的區域了。

根據住展雜誌今（28）日發布的今年2季雙北市房價變化報告，台北市今年第2季的房價與第1季相比，漲幅縮小為2.6%；12個行政區的房價，除松山區漲幅較大，高達22.5%以外，其他的11個行政區大多呈現持平或小漲的走勢。

台北市預售屋與新成屋第1季的平均房價為71.3萬元，第2季微幅上揚至73.2，上漲2.6%，平均房價在百萬元以上的，從第1季的大安區、信義區，第2季又增加了松山區，房價最高的行政區也由第1季的大安區來到第2季的信義區，平均房價高達每坪125.5萬元，大安區則僅差0.5萬元，為125萬元，至於松山區的平均房價則為115.2萬元。

住展雜誌研發長倪子仁說，從第2季台北市房價仍有2.6%點的漲幅來看，奢侈稅、實價課稅以及歐債風暴，對台北市房價的影響十分有限，尤其台北市在都市更新腳步因文林苑案受到重大衝擊影響，加上政府持續暫停標售國有地的政策下，土地的供給面將愈來愈少，這也是台北市房價為什麼「回不去了」的主因之一。

受到台北市高房價排擠效應的影響，人口紛紛轉進新北市等其他房價較低的區域，導致新北市的移入人口持續增加，截至今年5月為止，新北市的人口數為392萬3,969人，較民國100年的人口數增加了7,518人，以年成長人數約1萬8,000人來估算，到民國105年，新北市的人口數就可望突破400萬人的大關。

倪子仁指出，新北市人口的持續增加，在房市需求帶動下，新北市房價可望持續盤堅。以新北市各行政區今年第1季與第2季房價相比，平均漲幅為1.6%，漲幅雖然縮小，但房價卻再上揚至35.9萬元的歷史新高點，各個行政區的房價，除新莊及三重2區小幅回檔外，其他的行政區皆上揚。

其中，房價超過「4字頭」的就有永和、新店、新莊、三重、中和、板橋、深坑等7個區，突破「3字頭」的則有蘆洲、泰山、汐止、土城等4區，而房價「1字頭」的則僅剩下鶯歌一區，也就是說，新北市已快看不到低於2字頭房價的區域了。

倪子仁表示雙北市土地嚴重供需失衡，不僅造成台北居大不易的市況，連新北市的購屋壓力也隨著房價的比價效應再拉高許多；市況顯示，雖然央行及8大行庫持續緊縮豪宅貸款，此舉或可壓抑投機客炒作豪宅價格，帶動周邊房價步步走高，發揮寒蟬效應，但對解決房價高漲引發的民怨，毫無助益，房子對許多民眾來說，已是心目中重要的保值抗通膨的理財工具，政策過度抑制打壓房價，馬政府的「黃金十年」恐將跳票。

（中央社記者馮昭台北28日電）住展雜誌今天發布今年第2季雙北市房價變化報告。台北市預售和新成屋第2季平均成交行情價，有3區每坪突破新台幣百萬元，價格排名依序為信義區、大安區和松山區。

住展雜誌統計，第2季銷售中的115個台北市預售與新成屋的平均成交行情價為每坪73.2萬元，比今年第1季平均房價71.3萬元，小漲2.6%。單價前3高依序是信義區每坪125.5萬元、大安區每坪125萬元及松山區每坪115.2萬元。

其中，信義區和大安區在第1季每坪就已經破百萬元，松山區第1季平均房價為每坪94萬元。住展雜誌指出，3區皆屬台北市中心第一環，突顯市中心區房價的抗跌性與上漲力道。

住展雜誌統計，台北市12個行政區在第2季除松山區因松山機場國際航線利多漲22.5%，漲幅較大外，其他11個行政區房價多呈現持平或小漲走勢。

住展雜誌分析，台北市房價高，人口持續往新北市移動，在房市需求帶動下，新北市第2季房價與第1季比較，平均漲幅1.6%。除新莊及三重2區小幅回檔外，其他行政區皆上揚，房價超過4字頭的有新店、永和、新莊、三重、中和、板橋、深坑7區。

住展雜誌發佈今年2季雙北市的房價變化報告，台北市12個行政區今年第1季與第2季的房價，漲幅縮小為2.6%；台北市12個行政區的房價，除松山區漲幅較大外，其他的11個行政區皆呈現持平或小漲的走勢，其中信義區房價首度超越大安區，松山區房價首度站上每坪100萬元；新北市則因人口交易熱絡，房價2字頭快看不見。

豪宅區房價洗牌 信義區Q2房價勝大安區

統計顯示，第2季銷售中的115個台北市預售與新成屋的平均成交行情價為每坪73.2萬元，比今年第1季平均房價71.3萬元，小漲2.6%，台北市房價的前三高，分別是信義區的125.5萬元、大安區的125萬元及松山區的115.2萬元，值得注意的是，北市豪宅聚集的大安區與信義區，除了大安區房價與百萬元的拉距持續加大外，信義區第2季的平均房價為125.5萬元，為近年來首度超越大安區的平均房價，顯示燙金區段信義計劃區的地位愈來愈重要。

松山區補漲行情啟動 房價正式破百萬

此外，北市的松山區，今年第2季較第一季的房價大漲了22.5%。有松山機場國際航線利多的松山區，近年房價概在90-95萬元之間，然今年第2季，在區內眾案開高走高下，房價出現了補漲的行情，並正式突破百萬元的關卡。市場分析，這與松山區包括市民大道與敦化南路口的豪宅案「敦南樞苑」，開出280萬一坪的高價，加上敦化南路一段的「深白」與北寧路的「敦北峰尚」，2案皆開出150萬一坪的單價，使敦北、敦南辦公商圈的建案跟著水漲船高起來。

新北市輕移民效應 2字頭房價快不復見

另外，在新北市部分，由於新北市人口的持續增加，在房市需求帶動下，新北市的房價平均漲幅為1.6%，新北市各個行政區的房價，除了新莊及三重2區小幅回檔外，其他的行政區皆為上揚，房價超過4字頭的就有新店、永和、新莊等7個區。

倪子仁說，新北市預售屋與新成屋的平均房價，經過了1季，房價的漲幅雖然縮小了，但房價卻再上揚至35.9萬元的歷史新高點。新北市除了7個行政區突破4字頭外，突破3字頭的則有蘆洲等4區，而房價1字頭的僅剩下鶯歌一區，也就是說新北市已快看不到低於2字頭房價的區域了。

實價登錄8/1上路 估7月交易量微增

展望房市，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，7月市場仍會有歐債與國內政策等因素干擾，不過隨時間慢慢過去，只要災害不要擴大，對於房市的影響力將逐漸淡化，加上今天實價登錄已經拍板確定，要在8/1上路，預估在7月的上半旬，市場交易量應該會呈現微幅增加，而接下來步入颱風的旺季與暑期假期來臨，房市表現應該慢慢趨於平穩。

住商不動產企研室徐佳馨指出，房市仍需端看政策方向，但整體來說，在低利環境下，價崩不易，惟小幅修正勢不可免，特別是褪去都更光環後的公寓，將回歸基本面。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛建議，現階段國際情勢動盪，自住買方難免擔心跌價，或懷有房價下修的期待，以致量能下修，價格認知差距拉大，建議買方應以自住需求出發，盡量選擇生活機能佳的區域，避開市場過度炒作的區域，搜尋價格平實的產品，才能兼顧自用、價格抗跌的雙重需求。

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

游資充沛、都更之路大堵車，加上土地供給稀有、地價居高不下，台北市、新北市預售屋房價在需求拉動、成本推動的雙重力道拉抬下，第2季再攀新高，分別衝上每坪73.2萬元、35.9萬元的高點。

根據住展雜誌最新調查顯示，2012年第2季雙北市房價持續攀升，截至6月底止，台北市預售屋房價季漲2.6％，每坪達73.2萬元；新北市也創新高、季漲1.6％，達每坪35.9萬元。

其中台北市房價最貴區域落在信義區，預售屋平均每坪已達125.5萬元，首度超越首善之區大安區的平均125萬元。這顯示出，都會精華地段燙金區域的信義計劃區，地位愈來愈重要。

永慶房產集團豪宅首席顧問葉國華表示，儘管游資仍持續湧入台北市和新北市頂級豪宅，房價也挺在高點，但央行持續緊盯豪宅放款，預期下半年房價上衝力道將相對保守。

住展公布最新預售屋房價調查指出，台北市目前預售屋房價最高的榜首，為信義區，每坪均價125.5萬元；排名第二的是大安區，每坪125萬元；排名第三名的是松山區，每坪115.2萬元。

其中，松山第2季較第1季大躍進22.5％，研判可能拜松山機場國際航線陸續開航的利多、敦南市民大道新案「敦南樞苑」開出每坪280萬元所賜，房價快速補漲，並帶動區域均價正式躋身每坪百萬俱樂部。

新北市也受惠台北市掀起輕移民郊區的風潮，人口持續移入、房屋需求殷切，今年上半年預售屋房價，也是一漲沒回頭。其中新店、永和、新莊等7區，每坪預售屋房價已跨越4字頭；至於均價1字頭房價區，只剩下鶯歌。

經建會（27）日發布5月份景氣概況，雖然國內勞動市場維持穩定，生產面、消費面指標低迷情勢略見緩和，但金融面、貿易面指標表現仍欠理想，領先指標持續第9個月上升，同時指標經回溯修正後也連續第3個月回升，景氣對策信號分數由4月的14分增加1分為15分，燈號亮出第7個藍燈，但經建會表示，國內景氣可望逐漸脫離低緩狀態。

經建會經研處指出，歐債危機恐難在短期內平息，今年歐元區經濟陷入負成長、中國大陸經濟降溫等外在環境變化，對我國出口的衝擊不可輕忽，內需部分的股市波動、物價上漲預期心理等因素對民間消費的影響也必須密切觀察，最近國際原油價格回降，應有助於舒緩物價上漲壓力以及對經濟的不利影響，整體而言，今年臺灣經濟可望逐季好轉、緩步復甦。

5月份領先指標綜合指數為131.4，較4月上升0.5%，7個構成項目經去除長期趨勢後，SEMI半導體接單出貨比、工業及服務業加班工時、股價指數等3項呈現上升，實質貨幣總計數M1B、製造業存貨量指數(取倒數計算)、外銷訂單指數、核發建照面積等4項則較上月下滑。

5月同時指標綜合指數為132.3，較4月上升1.2%；另外，因構成項目數值更新、季節調整、剔除長期趨勢等因素回溯修正，不含趨勢同時指標自101年3月起已轉呈上升；7個構成項目經去除長期趨勢後，電力(企業)總用電量、批發、零售及餐飲業營業額指數、實質機械及電機設備進口值、製造業銷售量指數、工業生產指數等5項呈現上升，非農業部門就業人數、實質海關出口值則較上個月下滑。

在5月景氣對策信號9項構成項目中，批發、零售及餐飲業營業額指數，由藍燈轉為黃藍燈，分數增加1分，其他項目燈號維持不變，綜合判斷分數由4月的14分增加1分為15分，總燈號續呈藍燈。

經建會（27號）公佈最新的景氣對策信號，五月亮出連續第七顆代表「景氣低迷」的藍燈，並創下史上第三長的藍燈趨勢，但綜合判斷分數已經回升一分，來到十五分水準，經建會進一步表示，由於「領先指標」與「同時指標」都連續上升，估計景氣可能在第一季觸底，未來可望逐漸脫離「低緩狀態」。（何庭歡報導）

經建會表示，五月份國內勞動市場維持穩定，而生產面、消費面指標的低迷表現略見緩和，只是金融面、貿易面表現仍不盡理想。而本次信號分數回升一分主因，在於「批發、零售及餐飲業營業額」指數，因為汽機車銷售年增率轉佳，讓項目燈號由「藍」轉「黃藍」，其他項目燈號則都不變。

然而，景氣燈號連續亮出7次「藍燈」，已經是繼「2000年網路泡沫」的15顆藍燈、「1985年二次石油危機與十信風暴」的9顆藍燈、以及「2008年金融海嘯」同樣是9顆藍燈後，第三長「連續藍燈趨勢」，未來是否持續低迷？經建會經研處長洪瑞彬說：『因為「領先指標」已經是持續九個月上升，「領先指標」上升其實就是表示說這個景氣已經是慢慢快要觸底、要轉變了！那另外一個可鑑定的指標就是「同時指標」，「同時指標」是比較跟景氣同步的，那這個「同時指標」因為追溯持續修正，所以它已經從二月就「觸底」，三月是「轉正」了，所以如果以這樣來看的話，初步判定大概是應該是在第一季就有觸底的可能。』

展望未來，經建會認為，歐債危機短期內難以平息，加上中國大陸經濟降溫等外在變化，恐繼續衝擊我出口；內需方面，也需再觀察股市波動、物價上漲預期心理，但最近國際油價回落，應該有助於舒緩物價上漲壓力，以及對經濟的不利影響。

〔自由時報記者陳梅英／台北報導〕經建會昨天公布五月景氣燈號，仍是代表景氣低迷的藍燈，為去年十一月以來連續第七顆藍燈，也是史上第三長的連續藍燈。不過，因同時指標修正後連三個月回升，加上領先指標持續第九個月上升，經建會認為，國內景氣可望逐漸脫離低緩狀態。

經建會經濟研究處長洪瑞彬指出，行政院主計總處對今年經濟成長率預估也是如此，第一季與第二季經濟成長率低，但下半年很快就會有所改善。

不過，景氣燈號連續七顆藍燈，直逼金融海嘯時期的水準，以過去統計資料來看，連七顆藍燈也是史上第三長的藍燈紀錄，僅次於二○○○年網路泡沫時期的連續十五顆藍燈，以及一九八五年全球二次石油危機、二○○八年金融海嘯的連九顆藍燈。

經建會︰下半年脫離低檔

洪瑞彬表示，就像金融海嘯時期連亮九顆藍燈後，很快就跳升至紅燈，但這是退步很多之後的進步獎，不能說景氣很熱絡，現在的七顆藍燈也不需太悲觀，畢竟經濟還是處於成長的情況。

經建會公布的景氣燈號由九項指標構成，五月除了批發、零售及餐飲營業額指數跨過門檻，從藍燈進到黃藍燈，為整體景氣信號增加一分，總分數從十四分增加到十五分；其餘八項指標分數不變，工業生產指數、海關出口值、機械及電機設備進口值、製造業銷售值均停留在藍燈，貨幣總計數M1B、直接及間接金融、股價指數仍是黃藍燈，非農業部門就業人數相對穩定，續亮綠燈。

洪瑞彬指出，從同時指標與領先指標來看，第一季有可能是谷底，對照主計總處對今年ＧＤＰ（國內生產毛額）預估也是逐季好轉，但當前還有很多不確定因素，尤其五月以來，因歐債危機擴大、國際經濟變數增加，加上中國經濟明顯降溫，外在環境不是很好，出口也不易好轉，台灣今年下半年經濟恐怕要想辦法撐住內需。

工商時報【記者方明/台北報導】

中信房屋昨（27）日發布第2季宅指數報告，「物價高漲」成為民怨第一名，中信房屋董事長鄭余正全表示，第3季房市在央行持續打房、實價登錄上路下，預期呈現「量平價疲」，第4季在歐債、景氣等外在因素舒緩後，房市可望逐步回溫。

根據中信房屋第2季宅指數報告顯示，本季因油電雙漲所帶起的物價高漲，成為民怨第一名，取代連11季位居首位的高房價；物價高漲不僅讓民眾經濟感受綜合指數由首季的38.46下降至32.07（為歷年調查第2低）也讓短線3個月至半年內有購屋計畫的民眾比例由首季的5.2％降至4.2％。

雖然短期購屋買氣區於保守，但以中長期來看，2年內有購屋計畫比例達54.6％，較首季增加2.5個百分點；而未來半年到1年有意購屋則達14％、季增3.1％。

至於7月將上路的實價登錄政策，26.7％民眾認為不影響房價漲跌、認為景氣才是影響房價的主要原因。鄭余正全表示，雖然大多數民眾認為實價登錄不影響房價漲跌，不過，在新政策上路下，市場仍會出現觀望心態，加上央行持續打房下。

台灣經濟研究院六所所長楊家彥則認為，口袋深者會降低金融資產比重，增加在實質有限資產上，由於市場資金仍充沛，承接房市意願仍高。

高雄房市買氣旺，略勝北市。

工商時報【記者劉馥瑜╱台北報導】

大環境景氣不明，民眾消費力縮手，身為食衣住行育樂需求最末端的娛樂事業則是首當其衝。好樂迪（9943）發言人李俊德昨（22）日表示，受油電雙漲、證所稅等議題影響，今年以來，除了1月之外，好樂迪月營收均較去年衰退。展望下半年，他仍持保守看法。

好樂迪昨天舉行股東會，公布去年財報與營運概況。好樂迪去年營收32.48億元，年增4.59％；營業毛利18.42億元，年增8.26％；EPS為4.83元。表現堪稱亮眼。不過今年以來，受到油電雙漲等衝擊，衝擊好樂迪業績，今年5月營收2.39億元，年減13.6％；今年前5月營收13.16億元，年減2.17％。

緊接著KTV暑假消費旺季即將來臨。李俊德表示，原則上，暑假營收普遍會好一些，但今年受到大環境景氣影響，仍是保守看待。

（中央社記者馮昭台北27日電）房仲業發布第3季市場展望，預估在油電雙漲、證所稅和歐債等內憂外患下，房市在今年下半年將陷入盤整，第3季大台北部分區域房價恐下修1成至1成5。

21世紀不動產總經理王福連表示，受到證券交易所得稅影響，市場觀望氣氛瀰漫，代表股市資金動能的M1B雖然在3、4月續揚，但5月下滑，市場流動資金明顯減少，不利房市後勢發展。6月中旬房市逐漸回歸理性，下半年可能出現「盤弱」格局。

對於中央銀行第3波房市管制措施，21世紀不動產評估，房市未來走向應持審慎態度。

王連福表示，要審慎房市出現「湖心效應」，房價漲時，湖心先漲；房價走跌時，湖邊先跌。預估第3季大台北部分區域房價恐下修10%至15%。

工商時報【記者黃惠聆、方明╱台北報導】

據中信房屋調查，因不景氣及物價上漲，除了「不動產」再度被受訪者票選為「最抗跌理財工具」，持有「現金」居然排名第二，甚至比「基金」和「股票」高，專家法人表示，投資人投資理財心態確已轉趨保守。

今年3月股票和基金還是民眾心目中最能「保值抗跌」的理財工具，但4月以來受歐債紛擾、油電價上漲及證所稅問題衝擊，民眾對投資理財的想法出現相當大的改變，據中信房屋第2季宅指數調查，「不動產」成為「保值抗跌理財工具」冠軍，且比重單季成長6.5％到40.6％，是歷次調查最高。

因為股票和基金淨值近期波動大，不少民眾慘遭套牢或者憂心未來經濟不景氣會持續，希望「持有現金」比重也大幅跳升，甚至超越「黃金」、「貴金屬」，中信房屋經理江龍名表示，這是近年相當罕見的情況，也可見一般民眾對於整體經濟的感受不佳。

受訪者認為「不動產」是「最抗跌的理財工具」，但中信房屋董事長鄭余正全補充，多數民眾並不想立即進場，而是希望觀望等房價下跌再進場，因為受訪者認為在油電漲以及證所稅問題下，會影響台股和房地產交易動能。

他指出，短線來看預計第3季受外在環境因素影響，買方暫時觀望，全台「量平價疲」，短期內有購屋意願比重可能下跌；但中長期民眾購屋意願則在上升，第4季景氣逐漸回溫後，2013年房市有機會逐漸好轉。

21世紀不動產總經理王福連認為，受到證所稅影響，市場觀望氣氛瀰漫，代表股市資金動能M1B下滑，這些都不利房市後市發展，尤其在央行採第三波房市管制措施，預期下半年房市可能呈疲弱走勢。

他指出，投資客要審慎小心房市的「湖心效應」，也就是當房價漲時，湖心先漲，但當房價走跌時是湖邊先跌，預估第3季大台北部分區域房價恐會下修10~15％。

〔自由時報記者林美芬／台北報導〕根據中信房屋委託創市際市調機構調查宅指數，受訪者對二○一二年第二季整體經濟感受度不佳，物價高漲更取代高房價，躍升民怨第一名。高房價佔民怨排行榜第一名已經十一季，首度被物價漲幅怨氣打敗。

中信房屋宅指數調查中，有關「經濟感受綜合指數」，內容包括消費者對景氣、物價、家中經濟現況、理財現況、房價的感受程度，結果由三十八．四六下降至三十二．○七，和上季相比下降六．三九，為歷年調查第二低，僅次於二○○九年第一季。其中的「物價」更取代連續十一季的高房價，躍升民怨第一名。

另外，高達七十二．三％的受訪者認為，影響下半年房地產景氣的最主要因素為「物價齊飛、油電雙漲」；其次是證所稅導致資金出走、影響台股及房地產交易動能；第三名是歐債危機影響台灣出口等。

中信房屋董事長鄭余正全表示，顯見民眾對貼近生活的物價、油電等民生議題非常有感，在生活壓力提升下，也影響到民眾短期的購屋意願。

不過，調查顯示，受訪民眾認為最抗跌理財工具，「不動產」依舊是第一名，蟬聯十三季抗跌保值首選；且想以不動產抗跌的民眾更多了，本季大幅成長六．五個百分點，達到四十．六％ 。此外，選擇「保留現金」的人有二十一．三％，增加三．四個百分點；選擇「黃金、貴金屬」十四．三％，下降五．七個百分點。

【記者柯安聰台北報導】根據中信房屋委託創市際市調機構調查第2季宅指數顯示，受訪者對第2季整體經濟感受度不佳，其中「物價高漲，取代高房價躍升民怨第1名」，而短線「購屋意願」受景氣及物價等因素所影響轉趨保守，但買氣未散，中長期民眾擔憂物價及房價上漲，2年內有進場買房計畫者仍較上季增加，預計2012年第3季，全台「量平價疲」，第4季逐漸回溫到2013年會逐漸好轉。

中信房屋董事長鄭余正全表示，根據市調顯示，受訪者認為「影響下半年房地產景氣」最主要因素為「物價齊飛、油電雙漲」，其次才是「證所稅」使資金出走影響台股及房地產交易動能及再其次才是「歐債危機」影響台灣出口等議題，可見民眾對貼近生活的物價油電等民生議題非常有感，在生活壓力提升下，進而也影響到民眾短期的購屋意願，但由調查可看出，整體買氣並未散去，中長期來看「2年內有購屋計畫者」為54.6%，仍較上季逆勢成長2.5%。

調查也發現，在不景氣及物價上漲的情況下，民眾認為「最抗跌理財工具」為「不動產」，第2季大幅成長6.5%，來到40.6%，比例為歷次調查以來最高，可見一般民眾認為，在整體經濟感受不佳的情況下，相較於基金、股票等投資標的，房地產仍是相對抗跌保值的首要選擇，對於物價齊飛油電雙漲，帶動房價易漲難跌憂慮，民眾選擇先觀望發展，再進場的作法，所以中長期來看，民眾的購屋意願仍較上季增加。短線來看，預計2012年第3季，受外在環境因素影響，買方暫時觀望，全台「量平價疲」，第4季逐漸回溫到2013年會逐漸好轉。

宅指數調查還發現，「50歲以上」、「軍公教」、「家庭月收入12-16萬」購屋意願上揚，顯示不景氣下，財務穩定族群受景氣影響小，有買房保值的需求，購屋意願提升；而「40-49歲」、「批發零售業」、「家庭月收入4-8萬」族群，生活壓力大，購屋意願降低。

鄭余正全指出，第2季「有自己房子」短線轉為觀望，購屋意願51.2%，較上季下跌3.9%；而租屋族在不景氣下，擔心未來房價隨物價續漲難追，本季購屋意願逆勢提升3.3%，來到18.1%，從「北市住宅租金毛投報率與房貸利率關係」發現，2012年房貸利率為目前1.89%，大於租金投報率1.69%，現階段是「租比買划算」，但租屋族第2季卻反其道而行，購屋意願逆勢上揚，顯示租屋族對未來房價及物價持續上漲的憂慮，所以選擇進場買房。

鄭余正全說明，從購屋預算來看，北部買盤轉向低總價郊區發展的態勢明顯，本次調查顯示，新北市購屋預算由上季的869萬元降為762萬元降幅最大，顯示郊區低單價低總價物件較受買方青睞；而桃園地區預算增加最多，由607萬元上升至702萬元，主要是受惠機場捷運明後年即將通車影響，雙北市的生活圈及通勤範圍將進一步擴大到桃園地區。由上述兩個區域的購屋預算變化可看出，未來北部郊區低單價區域低總價的產品，將是自用型買方的首要考量。

第2季宅指數調查「實價登錄對房市的影響」顯示，有購屋計畫者認為實價登錄後，「房價會跌，因為交易資訊透明，可減少炒作機會」，可見有購屋計畫者，在不景氣及物價上漲的情況下，期望房價因實價登錄之資訊透明，能以較低於市場行情來購屋，但整體受訪者則認為實價登錄「不影響房價漲跌，景氣才是影響房價的最主要因素」，兩種看法不分軒輊，不過實務上認為實價登錄對房價助漲也助跌，會造成「景氣好時，將助漲房價，景氣不佳時，將助跌房價」的結果。

（中央社記者馮昭台北27日電）中信房屋公布2012年第2季「宅指數」市調報告，物價高漲取代連續11季的高房價，成為民怨首位。

中信房屋市調顯示，對景氣、物價、家中經濟現況、理財現況和房價的「經濟感受綜合指數」降至32.07，為2009年第1季「宅指數」調查以來的第2低。

受訪者認為，「影響下半年房地產景氣」的最主要因素為物價，其次是證券交易所得稅影響台股和房地產交易動能，再其次才是歐債危機影響出口。

市調顯示，短線 (3個月至半年內)有購屋計畫受訪者的比率略降，半年到1年內、2年內有購屋計畫的比率都增加。

中信房屋董事長鄭余正全表示，可見民眾在生活壓力下，短期購屋意願受影響，但整體買氣未散。中信房屋預估，第3季房市「量平價疲」，第4季將逐漸回溫，中長期仍看好。

台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥研判在歐債衝擊下的經濟情勢。歐債到了最後階段，可能得打開潘朵拉的盒子，也許有國家要退出歐元區。未來美元不會太弱，亞幣升值有限。台灣經濟第2季是否為谷底還很難說，若歐洲再出事，台灣經濟成長率可能不保3。

楊家彥分析，在上述經濟情勢下，口袋深的民眾將會提高不動產和黃金的持有比率；受薪階級可能因為不景氣和中央銀行打房措施，期待房價下跌再進場，但台北市房價實在太貴，受薪階級將移向外圍區域購屋。

中信房屋委託創市際市調機構，於5月26日至6月4日，對20歲以上有固定工作或有決定權的家庭主婦和退休人士調查，回收樣本1214份，信心水準95%，抽樣誤差在2.81%以內。

根據一項市調顯示，消費者認為影響下半年房地產景氣最主要的因素是「物價齊飛、油電雙漲」，其次才是證所稅，使資金出走影響台股及房地產交易動能，至於央行本季最新的限制豪宅貸款的打房措施，則是排名第五。

中信房屋（27）日發布第2季宅指數報告，根據中信房屋委託創市際市調機構進行的宅指數調查結果顯示，受訪者對第2季的整體經濟感受度不佳，其中，物價高漲取代高房價躍升民怨第一名。

調查結果顯示，短線購屋意願受景氣及物價等因素影響，轉趨保守，但買氣未散；中長期民眾擔憂物價及房價上漲，2年內有進場買房計畫者仍較上一季增加，預計第3季全台「量平價疲」，第4季逐漸回溫，到2013年會逐漸好轉。

中信房屋董事長鄭余正全表示，根據調查結果顯示，受訪者認為影響下半年房地產景氣最主要的因素是「物價齊飛、油電雙漲」，比率高達72.3%，可見民眾對貼近生活的油電物價等民生議題非常有感，在生活壓力提升下，進而影響民眾短期的購屋意願。

其次才是課徵「證所稅」政策，使資金出走，影響台股及房地產交易動能，占64.9%；再其次才是「歐債危機」擴大，歐洲緊縮政策下，影響台灣出口，占59.1%；另外，有55.7%的消費者擔心實價登錄後，會影響房市交易量。

至於央行本季最新的打房措施，限制一般銀行放款額度以及豪宅貸款，則是排名第五，占53.6%。

調查也發現，在不景氣及物價上漲的情況下，民眾認為最抗跌的理財工具還是「不動產」，第2季大幅成長6.5%、來到40.6%，為歷次調查以來的新高，可見一般民眾在整體經濟感受不佳時，相較於基金、股票等投資標的，房地產仍是相對抗跌保值的首要選擇。

一份在(27日)公布的調查結果顯示，受到景氣與物價等因素影響，今年第三季的民眾購屋意願較為保守，但中長期逐漸回溫好轉。受訪者也認為，「物價齊飛、油電雙漲」是影響下半年房產景氣的主要因素。

房仲業者「中信房屋」委託「創市際市調機構」的調查結果顯示，受訪民眾對第二季整體經濟感受度不佳，其中，「物價高漲」取代「高房價」，成為民怨的第一名。

在短線購屋意願方面，受景氣與物價等因素影響而轉趨保守，但買氣未散；中長期民眾擔憂物價及房價上漲，2年內有進場買房計畫的人數較上季增加。中信房屋副總劉天仁說：『(原音)未來第三季，民眾會採取比較保守的狀況來看房屋市場，但是對於6個月到2年之間的購屋意願是提高的。』

調查結果指出，受訪者認為「物價齊飛、油電雙漲」是影響下半年房產景氣的最主要因素，其次是證所稅以及歐債危機擴大影響台灣出口等等。

在購屋預算方面，北部買盤轉向低總價郊區發展的態勢明顯，桃園地區則受惠於機場捷運明、後年即將通車，當地購屋預算上升。

什麼原因讓賽仕（SAS）連續15年入選《Fortune》「最佳雇主」排行榜、連Google都上門討教？如何設計出讓員工幸福、員工與公司共好的福利制度？

1800多坪的娛樂健身中心裡，游泳池、足球場、籃球場、按摩室、美髮沙龍等樣樣俱備。這裡不是私人俱樂部，是全球最大私人軟體公司賽仕，位在美國北卡羅萊納州小鎮凱瑞的總部。所有的設施免費提供給近5000名員工及其家人使用。1976年，賽仕從50幾位員工起家。36年來，賽仕從未出現虧損，營收更成長近2萬倍。

賽仕一年營收不過27億美元，還不到台積電的1/5。但卻連續15年進入《Fortune》「最佳雇主」排行，去年更獲得榜首。連Google都曾經拜訪賽仕，參考他們的員工福利措施。

【 幸福一：所有健康檢查免費 】

賽仕共同創辦人暨全球執行副總裁宋君朋（John P. Sall）一再強調，員工是賽仕最大的資產。「所有的知識都在員工的腦海裡，」宋君朋說，「我們要提供員工長遠的計劃，讓他們在生活與工作中獲得平衡。」

早在1983年，賽仕就引進蒙特梭利系統的托兒制度，讓員工不必操煩幼年子女，可以安心上班。賽仕設立了健康照護中心，從員工到其直系家屬，所有的檢查和諮詢，全部免費。

「這套健康照護系統，反而讓我們節省了很多錢，」宋君朋說，賽仕打破了「提升員工福利，公司成本就會增加」的刻板印象。原因是，賽仕地處僻靜小鎮，員工如果生病，要花一個多鐘頭到外地醫院看病。但是，員工使用公司內部的健康照護中心，平均只需要花費30分鐘。

【 幸福二：午休還能打籃球 】

充分信賴、聆聽員工是賽仕流動率低的另一關鍵。平均一週工作35小時、不需要打卡、午休時還可以打場籃球比賽、沒有人監視你，何時出現、何時離開。

「你會很想跟這群聰明的人合作，」賽仕ＪＭＰ軟體行銷副總裁懷茲（Jon Weisz）指出，員工之間的相處，彼此合作，激起各種火花。

【 幸福三：不需追逐財報，兩倍薪水都挖不走 】

「有好的工作環境，跟有好的產品一樣重要，」宋君朋相信，好的工作環境與員工福利，可以吸引、保留人才。

22年前就進入賽仕的老員工馬克曾說，就算有人用兩倍薪水挖他，他也不會離開賽仕。之所以能提供完整的員工照護系統，或許是因為不上市，股東只有執行長暨總裁古德奈（Jim Goodnight）和宋君朋2位，不需要追逐每季的財報數字。

古德奈在獲得「最佳雇主」榜首時曾說，「每天傍晚，我有95％的資產從大門離開，我的工作就是維持好的工作環境，讓這些人隔天早上願意再回來。」這就是賽仕員工為什麼幸福的原因。

如果沒辦法進入這家公司，就請加入我們的事業吧!

（中央社記者林惠君台北27日電）中央大學台經中心今天公布6月消費者信心指數（CCI），總數為76.36點，較5月下降1.25點，已連續3個月下跌，其中「未來半年投資股票時機」跌幅最大，也是連續3個月下降。

調查顯示，在6項指標中，有4項指標下降，包括投資股票時機、物價水準、就業機會及國內經濟景氣。2項指標上升，包括家庭經濟狀況、耐久性財貨時機。

仔細環顧你的四周，讓你覺得納悶不解「為什麼他會當上部門總經理？」的人應該有一∼二位吧。相反的，能力高又會做事的人，卻被排除在晉升行列之外，淪為不受重用的窗邊族…